Magazyny w Warszawie
Magazyny Warszawa
Region warszawski umownie dzieli się na trzy strefy (niektóre źródła podają dwie), wyszczególnione ze względu na odległość danego parku dystrybucyjnego od ścisłego centrum miasta. Magazyny dostępne do wynajęcia w samej Warszawie charakteryzują się wysokimi czynszami (nominalne: 4,5 – 6 euro/m2 za miesiąc; efektywne: 4 – 5,5 euro/m2 za miesiąc). Głównymi klientami tej strefy są najemcy z branży elektronicznej, farmaceutycznej i dóbr luksusowych.
Firmy zagraniczne wybrały Warszawę
Stolica Polski i bliskie jej okolice to atrakcyjny logistycznie rejon nie tylko dla polskich firm.
W Warszawie swoje towary coraz częściej chcą składować również zagraniczne firmy. Magnesem, który przyciąga nowych inwestorów jest położenie miasta w centralnym punkcie na mapie Europy, który jest łącznikiem między rynkami Europy Wschodniej i Zachodniej. Kolejna firma wywodząca się z branży kosmetycznej wybrała Tulipan Park w Warszawie na swoje centrum magazynowe. Wspomnianą firmą jest Eveline, która jest obecnie największym polskim producentem i eksporterem kosmetyków. Umowa spisana pomiędzy SEGRO i Eveline dotyczy najmu 3260m2 powierzchni biznesowej. Zapotrzebowanie na najem powierzchni magazynowej jest spowodowane dynamicznym rozwojem firmy, czego odzwierciedleniem jest sprzedaż ponad 70 mln kosmetyków rocznie. Najemcy chcący wynająć powierzchnię magazynową w Warszawie mogą przebierać w ofertach. W stolicy nie brakuje wolnych miejsc w magazynach. Cena wyjściowa stawki czynszowej oscyluje średnio w okolicach 4,9 euro za mkw. A w miejscowościach podwarszawskich, gdzie wolnych miejsc jest jeszcze więcej, ceny wynajmu zaczynają się już od 3 euro za mkw.
SEGRO współpracuje z liderem branży kosmetycznej
Powierzchnie magazynowe Warszawa
Średnia stawka najmu magazynu w samej Warszawie wynosi 4,9 euro za mkw., a różnice w wysokości czynszów w poszczególnych obiektach są mniejsze niż wokół miasta.
Najniższe stawki w stolicy oscylują na poziomie 4,1 euro za mkw. – za tyle można np. wynająć hale w City Point przy ul. Matuszewskiej. Tu dodatkowe koszty wynoszą 1,2 euro za mkw.
Droższe magazyny czekają na najemców np. w Żerań Parku – 5,3 euro za mkw. czynsz i 1,2 euro za mkw. opłata eksploatacyjna miesięcznie, czy w Warsaw Distribution Center – 5 euro za mkw. miesięcznie oraz 1,2 euro za mkw. opłata eksploatacyjna.
Skomplikowany warszawski rynek logistyczny
Wysoka podaż powierzchni magazynowej stwarza warunki do negocjacji, co doprowadzić może do obniżenia opisanych wyżej stawek wyjściowych. Kolejna firma wywodząca się z branży kosmetycznej wybrała Tulipan Park w Warszawie na swoje centrum magazynowe. Wspomnianą firmą jest Eveline, która jest obecnie największym polskim producentem i eksporterem kosmetyków. Umowa spisana pomiędzy SEGRO i Eveline dotyczy najmu 3260m2 powierzchni biznesowej. Zapotrzebowanie na najem powierzchni magazynowej jest spowodowane dynamicznym rozwojem firmy, czego odzwierciedleniem jest sprzedaż ponad 70 mln kosmetyków rocznie.
Kluczową rolę pełnią istniejące już, a także będące w fazie budowy lub projektu, drogi tranzytowe, krzyżujące się w regionie warszawskim. To przy nich deweloperzy stawiają swoje centra dystrybucyjne, gdzie firmy składują swoje dobre materialne. Duże znaczenie w kwestii logistycznej powinno mieć też zbliżające się Euro 2012, którego współorganizatorem jest stołeczne miasto. Warszawa, decydując się na przyjęcie najlepszych reprezentacji piłkarskich w Europie oraz rzeszy wiernych ich kibiców, powinna zapewnić im jak najlepsze warunki pobytowe (w tym dogodny transport). Wiadomo już, że nie uda się zrealizować wszystkich zaplanowanych inwestycji przed pierwszym gwizdkiem sędziego podczas piłkarskiego święta, ale dla Warszawy dobrą wiadomością jest sam fakt rozpoczęcia działań, mających na celu poprawę aktualnego stanu infrastruktury dróg.